🏛️ Condiciones y Proceso de Compra en Remates Hipotecarios
BELKAH Inmobiliaria | Inversiones seguras, entregas reales
La compra de un remate hipotecario es un proceso seguro y transparente cuando se realiza de la mano de profesionales. En BELKAH brindamos acompañamiento jurídico integral para que cada etapa se desarrolle con claridad, orden y respaldo legal.
💸 Compra únicamente con recursos propios
Los remates hipotecarios no pueden adquirirse mediante créditos bancarios ni hipotecarios, ya que la propiedad continúa dentro de un procedimiento jurídico y mantiene una hipoteca activa.
Por ello, no existen escrituras listas que garanticen la compra, pues el inmueble sigue siendo parte del juicio mediante el cual la institución financiera recupera el crédito vencido.
🚫 ¿Por qué no se pueden visitar por dentro?
Los inmuebles en remate no pueden visitarse internamente debido a que:
Generalmente siguen habitados por el deudor o un tercero.
El nuevo adquirente aún no tiene posesión jurídica otorgada por el juez.
El acceso está restringido hasta la adjudicación y la orden de entrega.
Esto es completamente normal en los procedimientos de recuperación hipotecaria.
📝 1. Revisión inicial y entrega de documentación
Antes de cualquier decisión, presentamos la documentación real del expediente al cliente:
Estatus jurídico
Carpeta procesal
Tipo de remate
Institución financiera involucrada
Situación actual del inmueble
Esta etapa garantiza transparencia total sin comprometer al cliente.
📝 2. Contrato de Prestación de Servicios
Si el cliente desea avanzar, se firma un Contrato de Prestación de Servicios, donde se cubren dos terceras partes del costo correspondiente a la gestión y la intermediación.
Con ello inicia formalmente el proceso para la adquisición de la Cesión de Derechos.
📑 3. Firma de la Cesión de Derechos
La Cesión de Derechos se firma directamente con la institución financiera o con el titular legal del expediente.
Este documento acredita que el cliente adquiere la posición jurídica dentro del proceso.
⚖️ 4. Continuación del Proceso Jurídico
Nuestro equipo jurídico se encarga de:
Seguimiento de audiencias
Recepción de notificaciones
Trámites para adjudicación
Gestión de procedimientos para posesión futura
Comunicación constante sobre el avance
Respaldo profesional en todas las fases del expediente
Todo se realiza desde las oficinas de BELKA Inmobiliaria.
El comprador no interviene directamente en el juicio; únicamente recibe acompañamiento e información.
🏠 5. Pago final y entrega del inmueble
Para gestionar la entrega física del inmueble, el cliente realiza el pago final, correspondiente a la tercera parte restante del monto acordado en el contrato.
Con esto se tramita la posesión física del inmueble y la documentación que autoriza su entrega.
La escrituración final corre por cuenta del cliente.
⏳ Tiempos de entrega estimados (4 a 6 meses)
Cuando el expediente se encuentra en etapas como:
Adjudicación
Fideicomisos
Convenios judiciales
Remates judiciales ya decretados
Daciones en pago
La entrega física suele lograrse en 4 a 6 meses, tiempo que el juzgado requiere para emitir:
Acta de Adjudicación
Acta de Desalojo (si aplica)
Ambos documentos deben generarse a nombre del nuevo acreedor de la Cesión de Derechos.
⚖️ Procesos con sentencia firme: entregas de 12 a 24 meses
En expedientes que aún se encuentran en litigio activo, en fase de sentencia definitiva o dentro de plazos legales de impugnación, los tiempos de entrega pueden extenderse a 12 a 24 meses.
Esto se debe a que es necesario:
Concluir totalmente el juicio
Esperar la sentencia firme
Respetar plazos legales de defensa
Procesar la adjudicación judicial
Emitir oficios de desalojo
Realizar inscripciones ante el Registro Público
Estas etapas son jurisdiccionales y dependen del juzgado, no del comprador ni de la inmobiliaria.
🔐 Seguridad y Transparencia
Cada operación con BELKAH se respalda con:
Contratos claros
Documentación certificada
Procesos verificados
Seguimiento jurídico profesional
Información real y actualizada del expediente
Acompañamiento integral de inicio a fin
En BELKAH nos comprometemos a brindar certeza, respaldo y resultados reales, con procesos seguros y completamente transparentes.