Contamos con brokers directos a la institucion bancaria  y   financiera para las propiedades que ofrecemos, así como con un equipo de abogados inmobiliarios para llevar a cabo cualquier tipo de trámite en recuperación bancaria hipotecaria ó para la compra-venta de cualquier propiedad.

Sí. Contamos con un equipo especializado en gestión de créditos hipotecarios, listo para orientarte y acompañarte en todo el proceso. Te brindamos un servicio personalizado, resolviendo dudas y asegurándonos de que encuentres la opción financiera que mejor se adapte a tus necesidades.

Impuestos al comprar una casa

La adquisición de una casa es un sueño y meta para muchas personas, por lo que guiar a los clientes hacia un proceder correcto, puede hacer la diferencia entre una experiencia satisfactoria y una pesadilla.

En este escenario, comprender el impuesto al vender una casa es crucial. Desde el Impuesto Sobre la Adquisición de un Inmueble (ISAI) hasta el Impuesto Sobre la Renta (ISR), exploraremos detalladamente las obligaciones fiscales tanto para compradores como vendedores:

Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI)

El ISABI impacta directamente en las transacciones inmobiliarias. Su conocimiento profundo permite a las inmobiliarias, o agentes, asesorar a sus clientes de manera efectiva, anticipando costos fiscales y facilitando procesos transparentes.

¿Qué hay que saber del ISABI?

Al momento de formalizar la compra de tu casa a través de escrituras, entra en escena el ISABI. Este impuesto al vender una casa recae sobre el comprador y se calcula como un porcentaje del valor del inmueble.

Dado que el porcentaje del ISABI varía según la entidad federativa, las inmobiliarias deben tener conocimiento actualizado de los valores específicos en su área de operación. Por ejemplo, en la Ciudad de México el ISABI oscila entre el 2% y el 4.5%; mientras que en Mérida, Yucatán, alcanza aproximadamente el 1.8%. Los valores actuales se verifican en la Secretaría de Finanzas correspondiente.

Pasos para pagar el ISABI

• Presentar la escritura pública de la propiedad.

• Proporcionar el documento que confirme el valor catastral del inmueble.

• Consultar con un notario público para emitir una nota declaratoria del ISABI firmada.

El ISABI es un componente significativo en el proceso de compra y, como comprador, es esencial estar al tanto de estos aspectos fiscales para evitar contratiempos legales.

Con esta comprensión clara del ISABI, estarás mejor equipado para navegar las aguas de la compraventa inmobiliaria en México. 

Otros impuestos relacionados

Además del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI), existen otros que deben ser considerados al comprar una propiedad:

• Inscripción ante el Registro Público Nacional: Al inscribir la propiedad en el Registro Público, se generan derechos que varían según la entidad federativa, los cuales aseguran la validez legal de la transacción.

• Impuesto predial: Pagadero anualmente, es responsabilidad del propietario y se basa en el valor catastral de la propiedad.

• Impuestos municipales y estadales: Es responsabilidad del propietario y se basa en el valor catastral de la propiedad, el cual se paga anualmente.

Impuestos al vender una casa

De la misma forma que existen impuestos que recaen directamente en el comprador de una vivienda, también podemos encontrar obligaciones fiscales y tributarias que los vendedores deben de cumplir antes de vender su propiedad:

Impuesto Sobre la Renta (ISR) 

Conocer el porcentaje de este impuesto es esencial para vendedores que buscan maximizar sus ganancias y compradores que desean evaluar costos adicionales, pues el ISR es aplicable específicamente a la enajenación de bienes inmuebles, puede alcanzar hasta el 35% del valor de la casa o departamento.

Es importante destacar que existen escenarios en los que se puede exentar el pago del ISR por la venta de una propiedad. En este sentido, una condición primordial es que el valor del inmueble sea menor a 700 mil UDIS, equivalente a 5,446,528 pesos mexicanos (calculado al mes de julio de 2023). Además, se puede considerar la exención cada tres años, siempre sujeta a las estipulaciones legales vigentes.

Exenciones y beneficios fiscales

Como mencionamos en el punto anterior, una de las exenciones más relevantes se aplica al Impuesto Sobre la Renta (ISR) en la venta de propiedades habitacionales. Por ejemplo, si el valor de la propiedad es menor a 700 mil UDIS, los vendedores pueden estar exentos de pagar el ISR, pero no es la única:

• Exenciones por herencia: Las herencias de propiedades inmobiliarias hacia familiares directos están exentas del pago de impuestos. Desde 2014, esta reforma fiscal permite un ahorro significativo, llegando hasta el 2% del valor del bien inmueble.

• Exenciones por créditos o intereses hipotecarios: En México, los intereses pagados en créditos hipotecarios son deducibles de impuestos. Para aprovechar este beneficio, es esencial conocer el régimen fiscal registrado en el SAT y realizar las declaraciones correspondientes. Se puede deducir hasta el 15% del ingreso anual o 5 salarios mínimos generales.

• Exenciones por donaciones de vivienda: Las donaciones de vivienda entre familiares consanguíneos directos están exentas de impuestos. En otros casos, donde la donación involucra a no familiares, se debe pagar el impuesto de adquisición de inmuebles.

• Deducción de gastos por mantenimiento: Gastos relacionados con mantenimiento y mejoras o reparaciones de una propiedad pueden deducirse de impuestos. Para esto es crucial facturar los recibos y comunicarse con un contador que integre estos gastos en la próxima declaración fiscal ante el SAT.

• IVA acreditable al adquirir una vivienda: El IVA puede considerarse dentro de los beneficios fiscales al adquirir propiedades con fines comerciales, como renta de vivienda temporal o servicios de hospedaje. Gastos asociados con trámites de compraventa, como los notariales, también pueden ser deducidos.

Ya conoces los detalles en la compraventa de propiedades

En el fascinante universo de la compraventa de propiedades en México, la inteligencia fiscal se erige como una brújula vital. Comprender el impuesto al vender una casa, las obligaciones para adquirir una vivienda, así como las exenciones y los beneficios fiscales, no solo optimizan tus recursos, sino que también añaden un toque estratégico a tu inversión inmobiliaria.

En este contexto, te invitamos a explorar las numerosas oportunidades y beneficios que ofrece Inmuebles24, una plataforma de clasificados de bienes raíces que va más allá de la búsqueda de propiedades: Descubre un mundo de opciones y recursos diseñados para hacer que tu experiencia inmobiliaria sea más eficiente y satisfactoria.

Un remate hipotecario es un procedimiento legal mediante el cual una institución financiera recupera una propiedad debido al incumplimiento de pago del crédito. Estos inmuebles pueden adquirirse mediante Cesión de Derechos, por un monto menor al valor comercial y con respaldo jurídico en cada etapa.

Sí, siempre que se realice con asesoría profesional. En BELKABELKAH trabajamos únicamente con expedientes reales, bancos y poseedores legítimos de derechos, respaldados por documentación certificada y acompañamiento jurídico durante todo el proceso.

No

No es posible visitar los inmuebles por dentro porque:

En la mayoría de los casos están habitados por el deudor o un tercero.

No existe posesión jurídica para el comprador hasta que el juez lo autoriza.

La ley restringe el acceso mientras el expediente está en proceso.

Esto es completamente normal en remates.

Depende del tipo de expediente:

4 a 6 meses: adjudicaciones, convenios judiciales, daciones, remates ya decretados.

12 a 24 meses: juicios en litigio, expedientes esperando sentencia firme o en etapas de impugnación.

Los tiempos dependen totalmente del juzgado y su carga procesal.

Estás comprando una posición jurídica, es decir, los derechos de cobro y recuperación que tiene el banco sobre el inmueble.

No compras el juicio, sino el derecho a convertirte en el acreedor del crédito vencido para obtener posteriormente la adjudicación y la entrega física.

Es el documento mediante el cual la institución financiera o el poseedor legal transfiere al comprador sus derechos sobre el crédito y el expediente.

Es la base legal que permite al cliente continuar con el proceso de recuperación del inmueble.

Después de revisar el expediente y decidir avanzar, se firma un Contrato de Prestación de Servicios, donde se cubre dos terceras partes del costo de gestión y asesoría.

El monto final (una tercera parte) se liquida hasta antes de gestionar la entrega física del inmueble.

Los desalojos no los realiza la inmobiliaria ni el comprador.

Son órdenes emitidas por el juez una vez que se adjudica el inmueble.

Al cumplir el procedimiento, la autoridad ejecuta el desalojo cuando es necesario.

Con la posesión física ya otorgada, el cliente puede:

Iniciar trámites de escrituración (a su cargo).

Regularizar servicios.

Remodelar o disponer de la propiedad según su conveniencia.

En BELKABELKAH ofrecemos:

Documentación certificada.

Expedientes verificables.

Contratos claros.

Seguimiento jurídico profesional.

Información constante y real del estatus del caso.

Asesoría en cada etapa del proceso.

Los tiempos pueden extenderse dependiendo del juzgado, pero el expediente no se pierde ni caduca.

BELKA mantiene comunicación constante con el tribunal y con el cliente hasta concluir la entrega.

Nestro equipo jurídico da seguimiento y acompañamiento técnico.

El comprador no interviene directamente, solo recibe reportes e información sobre cada etapa.

El riesgo se minimiza cuando el expediente es real y se trabaja de forma legal.

Con BELKAH, todas las operaciones se realizan bajo procesos verificados, contratos formales y documentación avalada por la institución financiera o por el titular legítimo de los derechos.